Annuïteitenhypotheek

Annuïteitenhypotheek

Bij een annuïteitenhypotheek betaalt u maandelijks een vast bedrag aan rente en aflossing gedurende de looptijd (zolang de rente niet wordt aangepast). In het begin veel rente en maar heel weinig aflossing. Doordat er de ene maand een deel is afgelost, betaalt u de volgende maand wat minder rente en dus meer aflossing, want het totale bedrag blijft tenslotte gelijk. Doordat het rentebestanddeel steeds verder afneemt, is er ook steeds minder renteaftrek en dus steeds minder belastingteruggave. Hierdoor neemt de netto last gedurende de looptijd van de hypotheek langzaam toe. Hoe langzaam is afhankelijk van de rente, bij een hogere rente is de stijging van de netto rentelast ook sterker. Tot een rente van 5% is echter de jaarlijkse stijging de eerste 10 jaar minder dan 1%. Indien uw inkomen jaarlijks met 1% of meer indexeert, gaat de stijging van uw netto hypotheeklast dus langzamer dan de stijging van uw inkomen.

Voordelen:

  • relatief lage aanvangslasten
  • gelijkblijvende brutolasten
  • gegarandeerde aflossing van de gehele hypotheek
  • renteaftrek indien afgesloten na 31-12-2012
  • door alle geldverstrekkers aangeboden

Nadelen:

  • stijgende netto lasten
  • meestal hogere lasten dan ten opzichte van de voor 31-12-2012 fiscaal aftrekbare hypotheekvormen
  • uw besteding aan aflossing komt vast te zitten in uw woning