Hybride hypotheek

Hybride hypotheek

Bij de hybride hypotheek wordt voor de aflossing een polis aan de hypotheek gekoppeld, waarbij de opbrengst voortkomt uit belegging van de betaalde premie in beleggingsfondsen of inleg in een spaarrekening. Binnen dezelfde polis kan dus steeds gekozen worden voor beleggen of sparen. In theorie een mooi product, het beste van 2 werelden. Bij lage rente kun je meer beleggen, bij een hoge rente meer sparen en bij het naderen van de einddatum ook geleidelijk steeds meer sparen om beleggingswinsten veilig te stellen. Onder andere doordat de Rabobank binnen haar hybride hypotheekpolis na beursdalingen een extra deel van de kosten onttrok aan het spaardeel in plaats van aan het beleggingsdeel zonder dit te communiceren met de polishouder, is deze polis in een kwaad daglicht komen te staan en daarna vrijwel van de markt verdwenen. Begin februari 2017 zijn er nog 2 verstrekkers over.

Voordelen:

  • maximaal fiscaal voordeel door volledige renteaftrek gedurende 30 jaar
  • voortdurende aanpassingsmogelijkheid tussen sparen en beleggen
  • indien in box I, dan belastingvrije vermogensopbouw mogelijk

Nadelen:

  • ondoorzichtige, veelal hoge kostenstructuur
  • beleggingsmogelijkheid beperkt door fondsenaanbod
  • wordt vrijwel niet meer aangeboden