Lineaire hypotheek

Lineaire hypotheek

Bij de lineaire hypotheek betaalt u maandelijks een vast bedrag aan aflossing (1/360 van oorspronkelijke lening bij een looptijd van 30 jaar) en over het nog uitstaande hypotheekbedrag rente. Het rentebedrag daalt dus maandelijks in een rechte lijn, lineair. Doordat u dus vooral in de beginperiode meer aflost dan bij de annuïteitenhypotheek betaalt u gedurende de gehele hypotheekduur in totaal minder rente. Bij geldverstrekkers waarbij automatisch rentedaling wordt toegepast nadat door aflossing een lagere risicoklasse wordt bereikt, komt u eerder in aanmerking voor een eventuele rentedaling. Daar staat echter tegenover, dat uw aanvangslasten gedurende ongeveer de eerste 10 jaar hoger zijn. Bij een rentestand van 3,5% zijn de bruto lasten het eerste jaar ruim 25% hoger. Na 30 jaar hebt u dan de hypotheek echter geheel afgelost tegen ongeveer 4,5% lagere kosten.

Voordelen:

  • de laagste rentelast gedurende de looptijd van de hypotheek
  • in het begin een sneller dalende schuld dan bij de annuïteitenhypotheek
  • gegarandeerde aflossing van de gehele hypotheek
  • renteaftrek indien afgesloten na 31-12-2012
  • door alle geldverstrekkers aangeboden

Nadelen:

  • beduidend hogere aanvangslasten
  • meestal hogere lasten dan ten opzichte van de voor 31-12-2012 fiscaal aftrekbare hypotheekvormen
  • door de hoge aanvangslasten meestal een lagere hypotheekverstrekking mogelijk
  • uw besteding aan aflossing komt vast te zitten in uw woning